Отсутствие технического паспорта не является непреодолимым препятствием для осуществления оценки недвижимости. Несмотря на то, что наличие технического паспорта или выписки из технического паспорта существенным образом облегчает работу оценщика, при отсутствии соответствующих документов оценщиком могут быть самостоятельно выполнены обмеры оцениваемого объекта и установлены объемно-планировочные параметры. Однако необходимо иметь в виду следующее:

необходимость самостоятельного проведения обмеров оценщиком увеличивает как время, необходимое для подготовки отчета, так и стоимость работ;
при проведении оценки в целях кредитования под залог прав на недвижимость наличие технического паспорта или выписки из технического паспорта является обязательным требованием большинства банков. Кроме того, некоторые банки требуют технический паспорт или выписку из технического паспорта, составленную на дату, максимально приближенную к дате кредитования.

При оценке недвижимости во внимание принимается большое количество различных факторов, влияющих на стоимость. Как правило, оценка стоимости недвижимости зависит от удаленности объекта от города и железнодорожной станции, качества подъездных путей, направления, наличия в непосредственной близости леса или водоема, качества почвы и воды. Кроме того, большое значение имеет престижность места, наличие развитой инфраструктуры, наличие коммуникаций, площадь объекта, состояние отделки и тип дома, ландшафт местности и многое другое.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. (статья 12).

- Паспорт Заказчика;
- Правоустанавливающие документы на имущество;
- Техническая документация (если имеется), описывающая количественные и качественные характеристики.

Осмотр транспортного средства при оценке для наследственных дел не проводится, так как оценка осуществляется на дату смерти наследодателя и определить техническое состояние ТС на дату смерти не представляется возможным. По желанию, Заказчик может предоставить фотоматериал ТС, который учитывается при проведении оценки.

Отправление телеграммы - очень важный юридический момент в вопросе проведения оценки/экспертизы. Согласно действующего законодательства, при проведении независимой оценки/экспертизы, Вы обязаны вызвать на осмотр оцениваемого имущества все заинтересованные стороны. В противном случае, при возникновении каких либо разногласий с ответчиком (в том случае если разбирательства с ответчиком или его страховой компанией будут происходить в суде), виновник может заявить, что он не был уведомлен о проведении независимой оценки/экспертизы, и суд признает произведенную экспертизу не действительной. И вынесет решение о необходимости проведения повторной экспертизы с вызовом всех заинтересованных сторон.

Заинтересованные стороны могут не явиться на осмотр, это их право, но уведомить их о дате, месте и времени проведения осмотра Вы обязаны. В оговоренный день, по указанному адресу, в назначенное время Вы предоставляете оцениваемое имущество (автомобиль или квартиру) на осмотр. На возможное опоздание второй стороне дается пол часа, и спустя это время эксперт/оценщик в Вашем присутствии производит осмотр.

Телеграмму можно направить двумя способами:
- через телеграф (услуга платная);
- вручение адресату Вами лично, с отметкой о дате и времени вручения (услуга бесплатная, наши специалисты подготовят для Вас текст-уведомление).

Телеграммы всем заинтересованным лицам направляются не позднее, чем за 3 рабочих дня, до оговоренного дня осмотра имущества, если адресат проживает с Вами в одном регионе и за 5 рабочих дней если он проживает в ином регионе. Телеграммы отправляются за указанный период времени, не учитывая дня осмотра и дня уведомления.